The", "UK", "government", "have", "targeted", "building", "250,000", "new", "home", "every", "year", "to", "keep", "up", "with", "the", "demand", "for", "new", "housing.
And", "with", "incentives", "available", "for", "first", "time", "buyers,", "retirement", "movers", "and", "home", "movers", "to", "buy", "a", "new", "build", "property,", "they", "are", "always", "worth", "investigating", "when", "looking", "at", "moving", "home.
Many", "new", "build", "properties", "only", "require", "5%", "deposits,", "or", "are", "part", "of", "a", "shared", "ownership", "scheme", "to", "help", "with", "affordability.", "On", "some", "new", "build", "sites,", "developers", "will", "offer", "incentives", "such", "as", "taking", "your", "existing", "property", "in", "part-exchange,", "or", "offering", "to", "pay", "legal", "fees", "or", "stamp", "duty", "to", "encourage", "sales.
New", "build", "developments", "are", "popping", "up", "in", "towns,", "villages", "and", "on", "brownfield", "sites", "across", "the", "country.", "Depending", "on", "the", "point", "at", "which", "you", "are", "interested", "in", "purchasing,", "you", "can", "buy", "“off", "plan,”", "or", "further", "down", "the", "line", "once", "they", "are", "built.
You", "can", "often", "save", "money", "by", "getting", "in", "at", "an", "earlier", "point", "in", "the", "development,", "but", "remember,", "one", "of", "the", "disadvantages", "of", "new", "build", "is", "you", "may", "find", "yourself", "living", "next", "door", "to", "a", "building", "site", "until", "the", "development", "is", "finished.
And", "buying", "off", "plan", "means", "there's", "nothing", "to", "see", "yet.", "What", "are", "you", "getting", "for", "your", "money?", "It’s", "worth", "enquiring", "about", "turf", "in", "the", "garden,", "white", "good,", "parking", "space", "etc.
If", "you’re", "buying", "a", "Leasehold", "property", "(click", "here", "to", "find", "out", "about", "leasehold)", "then", "you’ll", "need", "to", "find", "out", "any", "additional", "costs", "such", "as", "annual", "services", "charges,", "ground", "rent", "etc.", "and", "when", "they", "become", "payable", "from.", "It", "may", "be", "they", "are", "payable", "per", "calendar", "month", "(pcm).
Note;", "always", "check", "your", "tenure.", "You", "need", "not", "be", "in", "a", "flat", "in", "order", "for", "your", "property", "to", "be", "leasehold,", "there", "are", "development", "site", "on", "which", "terrace,", "semi-detached", "and", "detached", "property", "are", "leasehold", "and", "subject", "to", "certain", "restrictions.
New", "build", "property", "often", "comes", "with", "various", "benefits;", "depending", "on", "when", "you", "reserve", "your", "property", "you", "can", "choose", "some", "of", "the", "features", "(depending", "on", "the", "specification", "of", "the", "builder).", "This", "might", "include", "your", "own", "fixtures", "and", "fittings,", "colour", "scheme,", "flooring", "and", "so", "on.", "Don’t", "just", "rely", "on", "what", "it", "says", "in", "the", "brochure…", "check", "with", "the", "estate", "agent", "or", "developer.
New", "build", "property", "can", "experience", "some", "issues", "at", "the", "outset", "(of", "which", "more", "later)", "but", "generally", "speaking", "part", "of", "the", "benefit", "is", "finding", "a", "home", "that", "is", "going", "to", "be", "relatively", "low", "maintenance", "for", "a", "period", "of", "time.
If", "you’re", "buying", "from", "a", "new", "build", "development", "ensure", "your", "builder", "is", "part", "of", "a", "warranty", "scheme.", "NHBC’s", "Buildmark", "is", "the", "largest", "of", "these", "schemes", "but", "others", "include", "Premier", "Guarantee", "and", "LABC", "Warranty.
A", "warranty", "scheme", "will", "offer", "you", "protection", "if", "your", "builder", "goes", "bust", "after", "you’ve", "paid", "the", "deposit", "–", "very", "important", "given", "the", "fact", "this", "can", "amount", "to", "30%", "of", "the", "property", "value.
It", "will", "also", "ensure", "the", "home", "has", "been", "built", "to", "agreed", "standards", "and", "provide", "a", "third", "party", "resolution", "service", "in", "the", "event", "of", "disagreements.
Just", "check", "the", "details", "of", "your", "warranty", "so", "if", "something", "does", "go", "wrong", "you", "have", "peace", "of", "mind", "for", "you", "and", "for", "your", "wallet!
For", "some", "the", "cost", "of", "running", "a", "house", "is", "an", "important", "tick", "on", "the", "checklist.", "Energy", "efficiency", "in", "homes", "is", "high", "on", "the", "agenda", "and", "new", "build", "homes", "have", "to", "adhere", "to", "strict", "standards.", "They", "are", "required", "to", "install", "insulation", "between", "stud", "walls,", "in", "ceiling", "voids", "in", "the", "roof", "space", "to", "reduce", "heat", "loss.", "New", "builds", "are", "cheaper", "to", "run", "and", "will", "reduce", "your", "household", "carbon", "footprint.
Who", "is", "managing", "the", "sale?
Sometimes", "the", "housebuilder", "will", "appoint", "an", "estate", "agent", "to", "manage", "enquiries", "and", "provide", "advice.", "Check", "if", "you", "are", "dealing", "with", "an", "agent,", "or", "directly", "with", "the", "house", "building
Research", "suggests", "that", "new", "builds", "are", "32%", "smaller", "than", "homes", "built", "in", "the", "1970’s.", "(link", "to", "research:", "
Are", "there", "local", "amenities
A", "number", "of", "new", "build", "developments", "are", "build", "on", "sites", "away", "from", "local", "amenities.", "Other", "have", "local", "amenities", "built", "into", "the", "development", "plan.", "It’s", "worth", "checking", "what", "is", "going", "to", "be", "nearby", "before", "committing…", "how", "far", "away", "are", "local", "schools,", "supermarkets,", "shopping,", "fuel,", "transport", "links", "(bus", "station,", "train", "station,", "motorway)", "etc.
Some", "lenders", "may", "restrict", "the", "mortgage", "available", "and/or", "the", "%", "you", "need", "for", "a", "deposit.", "It’s", "worth", "finding", "out", "before", "you", "go", "ahead", "and", "get", "too", "far", "down", "the", "line", "with", "your", "purchase", "(and", "sale", "if", "you", "are", "moving", "from", "your", "existing", "home", "to", "the", "new", "one).", "As", "with", "all", "mortgages,", "you", "must", "ensure", "you", "make", "all", "your", "repayments", "otherwise", "your", "home", "could", "be", "repossessed.
All", "housebuilders", "are", "required", "to", "build", "a", "proportion", "of", "affordable", "homes", "on", "each", "development.", "And", "many", "offer", "incentives", "specifically", "to", "first", "time", "buyers", "to", "encourage", "them", "to", "get", "on", "to", "the", "housing", "ladder", "such", "as", "support", "toward", "a", "deposit,", "or", "shared", "ownership", "initiatives.", "Check", "with", "your", "bank/mortgage", "broker", "before", "you", "commit.
Check", "out", "our", "handy", "new", "build", "checklist", "to", "make", "sure", "you", "know", "what", "to", "look", "out", "for.
Settling
Even", "when", "you", "move", "into", "your", "new", "build", "you", "may", "find", "some", "issues.", "Remember", "nobody", "has", "ever", "lived", "in", "your", "house", "so", "there", "may", "be", "some", "teething", "issues.", "It", "usually", "takes", "a", "period", "of", "about", "six", "months", "for", "the", "materials", "used", "to", "construct", "the", "home", "to", "dry", "out", "and", "there’s", "period", "of", "settling.
Condensation
Occasionally", "you", "can", "get", "a", "condensation", "build", "up.", "Do", "not", "block", "air", "bricks", "or", "vents,", "so", "when", "possible", "leave", "windows", "or", "trickle-vents", "open", "and", "close", "doors", "when", "taking", "a", "bath", "or", "shower", "to", "avoid", "moisture", "spreading.
Salt", "deposits
White", "streaks", "on", "internal", "and", "external", "walls", "could", "be", "indicative", "of", "salt", "deposits.", "You", "can", "simply", "wipe", "them", "away,", "however", "if", "the", "problem", "persists", "you", "will", "need", "to", "speak", "to", "your", "developer
Cracks", "in", "the", "walls
As", "the", "property", "fully", "dries", "and", "settles,", "you", "may", "some", "cracking", "to", "walls.", "These", "cracks", "aren't", "usually", "structurally", "problematic.", "Leave", "them", "for", "a", "few", "months", "before", "trying", "to", "seal", "them", "and", "when", "redecorating,", "use", "good", "quality", "filler", "on", "any", "gaps.
If", "you", "think", "the", "cracks", "are", "more", "significant,", "report", "them", "to", "your", "developer", "as", "they", "may", "indicate", "structural", "movement.
Water", "leakage
Occasionally", "an", "error", "has", "been", "made", "and", "you", "find", "evidence", "of", "a", "leak;", "staining", "on", "walls", "or", "ceilings", "r", "even", "puddles", "in", "the", "kitchen.", "In", "such", "cases", "you", "must", "report", "this", "to", "your", "developer.
Snagging
Keep", "an", "eye", "out", "for", "any", "scuffs,", "scratches", "or", "marks", "on", "walls,", "surfaces", "or", "appliances", "and", "make", "your", "developer", "aware", "so", "that", "they", "can", "be", "rectified.
Before", "you", "move", "in", "it", "is", "advisable", "to", "undertake", "a", "snagging", "survey.", "You", "can", "do", "this", "yourself,", "or", "you", "can", "get", "it", "done", "professionally.
" )